规则本身
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
一个二审案件的启示
在一宗商办公寓销售引发的纠纷中，购房人在签约后发现房屋的规划用途、土地性质与销售宣传存在明显差异。代理律师通过宣传册、沙盘照片与销售人员的聊天记录，证明了购房人的认知来源，并主张合同目的已无法实现。
案件的启示在于：宣传资料是否构成合同内容，取决于内容的“具体确定”程度与对价格的影响，而非取决于它印在哪一份材料上。
给购房者的建议
签约前，应当核对商品房预售许可证、规划用途与土地性质，并将销售人员的口头承诺以补充条款的方式写入合同。
对于“可办公、可居住”一类的模糊表述，应当要求开发商书面说明房屋的规划用途。
本文由江苏中祥律师事务所整理，仅供参考，不构成针对具体案件的法律意见。