南京某体育发展公司与南京某商贸有限公司租赁合同纠纷案

案件背景

南京某体育发展公司（开发商）与南京某商贸有限公司（购房人）因商办公寓销售产生纠纷。购房人在签约并付款后，发现房屋的规划用途、土地性质与销售时的宣传存在明显差异，遂主张解除合同并退还房款。

一审判决后，购房人不服，委托律师代理二审。

争议焦点

销售时的宣传资料属于要约邀请还是要约；合同条款的形成过程是否存在误导；在房屋无法按宣传用途使用的情况下，合同目的是否已经无法实现；签署退房协议后，购房人能否再另行主张利息损失。

代理思路

代理团队全面梳理了宣传册、沙盘照片、销售人员与购房人的聊天记录、认购书与正式合同，证明购房人对房屋用途的认知来源于开发商的宣传，且该宣传对价格形成具有实质影响。

在合同解释上，主张应当结合缔约过程理解条款含义，开发商以格式条款免除自身对规划用途的说明义务，不应得到支持。

处理结果

二审完整进行了开庭审理程序，案件对区分宣传资料的要约邀请与合同内容、以及退房协议签署后的权利主张，具有参考意义。